Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков 25 октября на совместном заседании секций «Архитектура и градостроительство» и «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Ключевой темой мероприятия, которое прошло под председательством депутатов Госдумы, кураторов секций Николая Алексеенко и Александра Якубовского.

Прежде всего, Антон Глушков обратил внимание участников заседания на то, что семь субъектов Российской Федерации до сих пор не приняли подзаконные нормативные акты, необходимые для реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ).

«50% той документации подзаконных актов, которые разработаны, выполнены формальным образом. Поэтому возможность практического применения вызывает очень большое сомнение», – сказал президент НОСТРОЙ.

Говоря о существующей практике в регионах, Антон Глушков разделил механизмы реализации КРТ на три группы. К первой относится вовлечение в КРТ земельных участков по инициативе правообладателя, при этом часть прав на них передается для размещения социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.

«Хороший механизм взаимного социального компромисса между застройщиком и муниципалитетом. Это ускоряет процесс, так как никаких существенных ограничений в этой части нет», – резюмировал президент НОСТРОЙ.

Во второй группе – реализация проектов КРТ, при которой используется механизм ускоренного внесения изменений в градостроительную документацию. Самым успешным примером Антон Глушков назвал вовлечение земельных участков в рамках проектов ДОМ.РФ.

Наиболее сложной является третья группа. Речь идет о вовлечении земельных участков с уже существующей застройкой – это исторические центры городов с объектами культурного наследия, а также наличие на таких территориях аварийного жилья. Антон Глушков обратил внимание участников заседания, что этот блок требует доработки.

Президент НОСТРОЙ внес ряд предложений по совершенствованию механизма КРТ. Сейчас обязательным условием остается наличие на такой территории хотя бы одного аварийного многоквартирного дома. Это неправильно, считает глава нацобъединения. Во многих субъектах большую долю аварийного жилого фонда составляют объекты ИЖС. В связи с этом приоритетным вопросом должно стать расширение возможности применения механизма КРТ в отношении территорий, занятых исключительно аварийными (ветхими) ИЖС.

Антон Глушков указал также, что особое внимание следует обратить на пригодность территорий, вовлекаемых в КРТ.

«Земельные участки, вовлекаемые в проекты КРТ, должны иметь экономическую целесообразность для бизнеса. Поэтому надо советоваться с бизнесом, чтобы формировать границы территорий, а главное, устанавливать для них экономические параметры – это совместный диалог власти и бизнеса. Надеяться на то, что исполнительная власть самостоятельно с этим справится возможности нет», – сказал Антон Глушков.

Президент НОСТРОЙ предложил закрепить в законе ряд инициатив: условие, что договор КРТ в случае неисполнения инвестором своих обязательств по строительству должен расторгаться в судебном порядке; регулирование объема жилищного строительства, который должен быть реализован на том или ином земельном участке; перенос средств, предназначенных для капитального ремонта здания, включенного в КРТ, на реализацию проекта комплексного развития территории. Также Антон Глушков заявил о необходимости защиты инвестиционного соглашения, подчеркнув, что «это можно совместить с законодательством о защите и поощрении капиталовложений, потому что риски все сейчас перекладываются на сторону, которая заключает договор, и эти риски надо обязательно поощрять».

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ под председательством Главы Минстроя России Ирека Файзуллина состоялось совещание с руководителями Национальных объединений. В обсуждении приняли участие президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков и президент Ассоциации «Национальное объединение изыскателей и проектировщиков» (НОПРИЗ) Михаил Посохин.

В рамках совещания были рассмотрены вопросы ведения Единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций и их обязательствах, осуществления независимой оценки квалификации специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении отметил: «Со стороны Минстроя России подготовлены все необходимые нормативные правовые акты. Национальным объединениям при их исполнении важно обеспечить эффективную и бесперебойную работу Единого реестра, позволяющую в режиме реального времени всем заинтересованным лицам получать информацию о подрядчиках в сфере строительства. Другой важной задачей является обеспечение эффективной работы системы независимой оценки квалификации, исключающей как любые сомнения в ее достоверности, так и недопущения возложения дополнительных нагрузок на строительный бизнес. От добросовестного выполнения Национальными объединениями возложенных законом функций зависит успешность реализации этих механизмов».

С 1 сентября 2022 года в Российской Федерации введен Единый реестр сведений о членах саморегулируемых организаций и их обязательствах. Единый реестр содержит идентификационную информацию о всех организациях в сфере строительства, являющихся членами СРО, в том числе сведения о соответствии их требованиям законодательства, размере взносов в компенсационные фонды, страхования рисков, наличия или отсутствия права выполнять работы на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах, право выполнять работы по государственным и муниципальным контрактам. Такая информация необходима для анализа потенциальных подрядчиков и принятия решения при их выборе заказчиком.

Президент НОПРИЗ Михаил Посохин обратил внимание на то, что при выявлении нарушений саморегулируемая организация вправе приостановить деятельность строительной, проектной или изыскательской компании – нарушителя. Информация о приостановке права компании вести деятельность также размещается в Едином реестре членов СРО и отражается в выписке на сайте НОПРИЗ. Так, из 68 619 проектных и изыскательских компаний на сегодняшний день у 1 377 компаний право осуществления деятельности приостановлено в связи с несоответствием требованиям к членству в СРО. В целях повышения качества подготовки проектной документации и результатов инженерных изысканий НОПРИЗ разработал автоматизированную информационную систему с рабочим названием «Оценка показателей деятельности лиц (рейтингование), выполняющих инженерные изыскания, и лиц, осуществляющих подготовку проектной документации». В настоящее время проводится опытная эксплуатация системы, в которой участвуют 37 СРО из всех федеральных округов.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков в своем докладе отразил дальнейшее совершенствование системы Единого реестра: «НОСТРОЙ, объединяющий свыше 98 тысяч компаний, на базе реестра членов саморегулируемых организаций разрабатывает систему рейтингования строительных организаций. Она позволит не только сделать процедуру контроля СРО за деятельностью своих членов прозрачной, а самое главное – востребованной в системе госзаказа, и будет актуальна для всех участников строительного рынка. Заказчики благодаря механизму рейтингования смогут найти добросовестного подрядчика, что станет стимулом для строительных компаний к совершенствованию и развитию своей деятельности. В результате конечный потребитель получит качественно построенный либо отремонтированный объект капитального строительства».

Еще одной темой повестки стала независимая оценка квалификации специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства. С 1 сентября 2022 г. взамен повышения квалификации вводится требование о прохождении не реже одного раза в пять лет независимой оценки квалификации. Решение о принятии результатов экзаменов принимается коллегиально – Советом по профессиональным квалификациям на основании результатов экзамена, документов соискателя, а также результатов фото- и видео- фиксации.

Руководство национальных объединений заявили о готовности обеспечить проведение независимой оценки квалификации. Создана сеть центров оценки квалификации, утверждены необходимые профессиональные стандарты, разработаны оценочные средства.

По словам Президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, в 62 регионах страны создано 44 центра оценки квалификации и 68 экзаменационных центров. Таким образом, для прохождения экзамена сформировано 112 площадок, и это количество будет увеличиваться по мере их организации. Сегодня в национальном реестре специалистов (НРС) содержатся сведения о более чем 256 тысячах специалистах. В 2023 году пройти независимую оценку квалификации должны порядка 60-100 тысяч человек.

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин обратил внимание на значимость формирования рейтинга компаний для всей системы саморегулирования, отметив, что такая система должна повлиять на качество работы компаний, и, как следствие на их репутацию, рост и развитие. Он также подчеркнул важность постоянного контроля над проведением системы независимой оценки квалификации, способной серьезно повысить профессионализм специалистов отрасли.

Минстрой России

Об этом заявил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков журналистам во время рабочей поездки в Челябинскую область 20 октября. Вместе заместителем губернатора Челябинской области Сергеем Шалем и заместителем генерального директора «ДОМ.РФ» Денисом Филипповым президент НОСТРОЙ посетил стройплощадку в Сосновском районе, где при участии госкомпании реализуется проект комплексного развития территории (КРТ) «Твоя привилегия».

«Нами проведен анализ регистрации первичных сделок по регионам, который показал, что в октябре 2022 года спрос на первичном рынке упал на 30-70% за аналогичный период 2021 года», — сказал Антон Глушков.

Он отметил еще одну негативную тенденцию, которая ранее не наблюдалась – это расторжение ранее заключенных договоров по инициативе покупателя. 

«Со стороны застройщика у нас ситуация ровная за счет эскроу-счетов, идет ритмичное финансирование, увеличение себестоимости строительства и, как следствие, скачок цен на новостройки уже позади, в некоторых регионах, напротив, наблюдается снижение цен. Объем строительства этого года однозначно будет выполнен. И в следующем году с вводом жилья все будет хорошо, потому что спрос был раскачан, продажи шли хорошо: в домах, которые будут вводится в следующем году уже на 60% квартиры распроданы. Поэтому не стоит переживать», — заверил президент НОСТРОЙ.

Тема сохранения темпов и параметров проектного финансирования жилищного строительства поднималась на пленарном заседании форума 100+ TechnoBuild 19 октября. Замглавы Минстроя России Никита Стасишин заявил, что нужно поддерживать стабильность выдачи проектного финансирования, чтобы не останавливалась стройка.

Говоря о новых проектах, Антон Глушков обратил внимание, что с февраля текущего года наблюдается отрицательная динамика по выдаче разрешений на строительство. 

«Раскрывать новые объекты в ситуации с нестабильным спросом застройщикам не хочется. Все стремятся достроить существующие проекты. Между тем, на рынке могут появиться достроенные объекты с нереализованным жильем. Есть объекты, где это может привести к несостоятельности застройщиков. Как быть в этой ситуации? Практики обслуживания нереализованных объектов с эскроу-счетами на сегодня не накоплено», – подытожил президент НОСТРОЙ.

Глава нацобъединения также отметил, что на реализацию новой трехлетней программы по сносу ветхого и аварийного жилья будет направлено 300 млрд рублей.

«Планируется, что из этих средств 200 млрд рублей будет выделено в 2023 году. Их можно будет использовать по старой схеме – через Фонд содействия развитию территорий, который распределяет денежные средства по регионам. Обычная практика, когда за счет федеральных средств, а также частично средств субъектов РФ, жилье под переселение либо строилось, либо выкупалось у застройщика. Но здесь существует проблема: большая часть социальных программ требует малогабаритного жилья, а оно самое ликвидное и распродается в первую очередь. Остается то жилье, которое не подпадает по своим параметрам, характеристикам под выкупные программы. Поэтому выделенные средства и можно было бы потратить на выкуп у застройщика непроданного жилья в достроенных объектах, однако необходимых под эти цели квартир часто уже не остается. Если посмотреть на структуру потребления в новостройках, то площади до 50 кв. метров как продавались, так и продаются. Все что, больше – оказывается в непривлекательной ситуации», — пояснил Антон Глушков.

Текст подготовлен по материалам СГ-Онлайн.

В ответ на обращение НОСТРОЙ Минстрой России предоставил разъяснения, касающиеся особенностей трудоустройства по основному месту работы у члена СРО специалистов, сведения о которых внесены в Национальный реестр специалистов в области строительства (НРС), в период проведения частичной мобилизации.

В письме ведомства говорится, что согласно положениям постановления Правительства РФ от 30.03.2022 № 511 «Об особенностях правового регулирования трудовых отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений в 2022 и 2023 годах», расторжение трудовых договоров и служебных контрактов, заключенных с гражданами, призванными на военную службу по мобилизации, не допускается.

Соответственно, трудовой договор, заключенный с специалистом НРС, призванным по мобилизации с 21.09.2022, приостанавливается и такой специалист должен учитываться при определении соответствия члена СРО требованиям части 6 статьи 55.5 ГрК РФ.

При этом, как указал в своем письме Минстрой России, временное отсутствие на работе специалиста НРС при проведении контрольных мероприятий члена СРО не может являться основанием для применения СРО мер дисциплинарного воздействия, в том числе приостановления права выполнять соответствующие работы.

В письме также отмечено, что ТК РФ предусмотрено исполнение обязанностей временно отсутствующего работника, за которым сохраняется место работы в силу закона, внутренним совместителем или работником по срочному трудовому договору. Однако, специалистом, взятым на замену, может быть только физическое лицо, сведения о котором также включены в НРС.

На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано ППРФ от 12.10.2022 №1809 «О внесении изменения в особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на аналоги, особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации».

Изменения направлены на дополнение требований постановления Правительства РФ №579 в целях оперативного восстановления объектов транспортной инфраструктуры, являющихся объектами федерального значения.

Документом устанавливаются:

— срок госэкспертизы в части достоверности не более 10 рабочих дней;

— начало выполнения работ допускается до получения положительного заключения госэкспертизы.

С текстом постановления можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации.

Новые правила долевого строительства вступили в силу с 1 июля 2019 года, а до идеальной модели им по-прежнему очень далеко

Взаимоотношения банков и застройщиков в рамках проектного финансирования с использованием счетов эскроу начали обсуждаться задолго до того, как само проектное финансирование стало нормой. Cегодня обсуждение продолжается, потому что 1 июля 2019 года, когда вступили в силу новые правила долевого строительства, — уже история, а до идеальной модели им по-прежнему очень далеко.

В частности, на недавно состоявшемся заседании комиссии по вопросам проектного финансирования Общественного совета при Минстрое прозвучал целый ряд предложений, прежде всего по унификации пакета документов, который застройщики представляют в банки для получения кредита. Как напомнил член комиссии, руководитель экспертной рабочей группы по совершенствованию законодательства Андрей Бахмутов, в 2021 году Минстрой, Банк России и АО «Дом.РФ» реализовали форму первичной заявки застройщика на базе агрегатора проектного финансирования, размещенного на сайте ЕИСЖС. За год с небольшим к ресурсу подключились девять кредитных организаций, а застройщики, по данным «Дом.РФ» уже отправили 120 заявок на сумму 39,9 млрд рублей.

Однако, по словам Андрея Бахмутова, два вопроса по-прежнему остаются важными: как подключить к сервису другие банки и как еще больше упростить для застройщиков процедуру получения кредитов.

Андрей Бахмутов, руководитель экспертной рабочей группы по совершенствованию законодательства комиссии по вопросам проектного финансирования Общественного совета при Минстрое: «Что касается второго, то, по нашему мнению, наиболее эффективный и целесообразный путь — попытаться сократить объем запрашиваемой информации с тем, чтобы банки не дублировали свою работу. Сейчас запрашивается довольно большой пакет документов для того, чтобы убедиться в правах застройщика на реализацию проекта, имеется в виду, что он получил РНС (разрешение на строительство) и отсутствуют основания для приостановки строительства или риск неввода объекта в эксплуатацию. Градостроительные риски требуют дополнительной оценки со стороны кредиторов, и, по сути, там возникает некая дублирующая работа перепроверки оснований для начала строительства. Нам кажется, что существенно сократить объем запрашиваемой информации со стороны банков помогло бы введение на законодательном уровне ограничения оснований для отзыва РНС или признания его недействительным — то есть повышение ответственности органов местного самоуправления в отношении выдачи таких разрешений».

Конечно, все непросто, подчеркивает эксперт: необходимо будет внести изменения в ряд статей Градостроительного кодекса, разработать ряд региональных нормативных актов и так далее. Да и само по себе повышение ответственности органы местного самоуправления не порадуют, но без этого никак не обойтись: сегодня выдача РНС еще ничего не гарантирует, в частности, поэтому банки и перестраховываются, и перепроверяют все по несколько раз.

Вопрос, связанный с расширением списка подключившихся к агрегатору кредитных организаций, тоже легким не назовешь. «Мы рекомендуем Минстрою обратиться в Банк России и инициировать направление в кредитные организации рекомендации подключиться к сервису, что создаст более наполненную конкурентную среду», — отмечает Андрей Бахмутов. Да, неплохое предложение. Однако, по словам руководителя комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое, президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова, пока на призывы не реагирует «Сбер», ключевой игрок рынка проектного финансирования, полномасштабным агрегатор считать нельзя.

Обязать банк подключиться к той или иной агрегирующей системе может разве что ЦБ, да и то не всегда. В данный момент «Сбер» прекрасно справляется с проектным финансированием сам и не видит необходимости в партнерствах. Да и вообще агрегатор важен только на первом этапе кредитного пути, а дальше слишком много непреодолимых различий: каждый банк по-своему рассматривает финмодель проекта, проводит экспертизу (кто самостоятельно, кто с помощью привлеченных специалистов), оценивает риски и так далее. Привести все это к единообразию практически нереально. Вот что предлагает Антон Глушков.

Антон Глушков, президент Национального объединения строителей, руководитель комиссии по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое: «Идея агрегатора была у НОСТРОЯ с момента перехода на счета эскроу. Уже тогда в ЦБ обсуждался вопрос унифицированных подходов к комплекту документов, и уже тогда все кредитные организации хором сказали, что у них разные подходы к оценке рисков, поэтому агрегирование невозможно. Однако мы видим по другим продуктам, что как только конкуренция возрастает, сразу же, невзирая на заявленную разницу, подходы унифицируются, и агрегаторы спокойно работают даже с участием ведущих банков, скажем, в сегменте ипотеки. О чем можно здесь вести речь? О том, что агрегатор, чтобы он начал широко шагать, кроме удобства, должен хотя бы на первом этапе предполагать какие-то финансово-кредитные бонусы, которые должны быть привлекательны для застройщиков. Рынок заемщиков в сфере проектного финансирования практически не растет, поэтому банковская конкуренция в этой части будет усиливаться. Так что задача — придумать для участников рынка предложения, которые убедили бы их этим агрегатором пользоваться».

Практически одновременно ключевые заинтересованные стороны встретились на организованной Клубом инвесторов Москвы (КИМ) дискуссионной панели «Развитие проектного финансирования: диалог банков и застройщиков». Согласно обобщенной банковской статистике, приведенной исполнительным директором КИМ Владиславом Преображенским, из 91 банка, на сентябрь 2022 года отвечающего критериям работы с проектным финансированием, фактически работают только 35, которые финансируют строительство 8117 домов по всей стране. Причем 4757 домов — это «Сбер», и еще 1022 дома — это ВТБ; замыкает тройку лидеров банк «Дом.РФ» (747 домов), в пятерке банк «Открытие» (409 домов) и «Альфа-банк» (318 домов). Если же рассматривать ситуацию в разрезе площадей, то, по оценкам руководителя направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолия Клинкова, 97% проектов реализуется при финансовой поддержке десяти банков, и 79% проектов — за счет кредитов трех банков-лидеров.

Понятно, что при таком раскладе один из основных вопросов, обсуждавшихся в рамках дискуссии, — возможность рефинансирования застройщиками кредитов. По словам директора по корпоративным финансам ГК ФСК Олеси Пироговой, необходимость в этом назрела особенно, когда общая финансовая нагрузка на девелоперские проекты увеличилась, а совсем особенно, когда в период кризиса банки вместо того, чтобы бесперебойно финансировать стройку, начали тормозить выдачу очередных траншей.

Олеся Пирогова, директор по корпоративным финансам ГК ФСК: «Каждый, кто работает в стройке, знает, что деньги — это кровь. Если кровь не поступает вовремя, организм умирает. Для стройки это значит, что начинаются большие задержки или срывы сроков. Крупным застройщикам, зачастую входящим в проекты освоения больших территорий по 20-30 гектаров и вступающим в очень длительные отношения с банком, которые будут продолжаться семь-десять лет, крайне важно иметь возможность вести равноправный диалог. Сегодня единственным инструментом для застройщика, по факту, является «торговля будущими проектами»: если крупный банк ведет себя неадекватно, то застройщик больше не будет с ним работать — и это единственный рычаг. После того, как застройщик подписал кредитный договор и на счет поступило достаточно большое количество денег, он оказывается в рабстве у банка».

Как напоминает Анатолий Клинков, теоретически возможность рефинанса предусмотрена кредитно-обеспечительной документацией. Но на практике размер комиссии за эту операцию доходит до 4-5% от величины ссудной задолженности, а механизм перевода счетов эскроу из одного банка в другой отсутствует. Застройщику приходится либо уговаривать каждого дольщика переподписывать документы, что в принципе сложно, а иногда невозможно, если дольщик вдруг упрется и не захочет переходить из банка А в банк Б, либо, уходя в новый банк, оставлять эскроу-деньги в старом, что мгновенно сказывается на величине кредитной ставки по проектному финансированию. Стоимость кредита возрастает в семь раз, и одно это делает рефинанс практически бессмысленным, отмечает эксперт. По его мнению, более гибким вариантом при рефинансировании мог бы стать механизм фондирования, прямой или косвенный.

Анатолий Клинков, руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101»: «Банк, в котором остаются счета эскроу, может непосредственно осуществлять фондирование банка, который рефинансирует кредит. Причем такая система могла бы работать при прямой или косвенной поддержке Центробанка. Альтернативой могли бы стать корсчета для эскроу в ЦБ РФ. Урегулирование вопроса с рефинансированием помогло бы решить такие проблемы, как монополизированность рынка, отсутствие возможности улучшить качество финансирования и эксплуатации кредита после начала кредитования, а также перегруженность лимитов Н1-Н6».

В продолжение разговора о необходимости корректировки в рамках проектного финансирования застройщиков критериев Н1 (достаточности капитала) и Н6 (максимального размера риска), Владислав Преображенский замечает, в частности, что сегодня формула расчета не учитывает средства, собранные на счетах эскроу. Это категорически неверно и тормозит запуск многих проектов.

Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: «Средства на счетах эскроу — это заранее сформированный источник погашения проектного финансирования. Их учет при расчете нормативов Н1 и Н6 позволил бы банкам дополнительно кредитовать строительные проекты на сумму, находящуюся на счетах эскроу (сегодня это около 4 трлн рублей). При средней строительной себестоимости по РФ около 50 тысяч рублей за квадратный метр, это эквивалентно 80 млн квадратных метров, что соответствует дополнительному вводу около 30 млн квадратных метров в год. Отмечу, что достаточной являлась бы корректировка одного из критериев, Н1 или Н6, и наиболее взвешенной выглядит все же корректировка Н6».

Можно ли придумать законодательный механизм, предусматривающий неразрывность судьбы проектного финансирования и счетов эскроу и подразумевающий автоматический, без переподписания дольщиками документов, перевод этих счетов в новый банк при рефинансировании? Нужно ли изменить положение Банка России № 590-П, скорректировать критерии отбора проектов и вместо среднерыночного набора «коэффициент покрытия долга (LLCR) — 1,25, доля собственных средств застройщика в проекте — 15%, доля средств банка на счетах эскроу при вводе дома в эксплуатацию — 80%, величина дисконта на доходы в стресс-тесте — 10%» получить среднерыночный набор «коэффициент покрытия долга (LLCR) — 1,1, доля собственных средств застройщика в проекте — 5%, доля средств банка на счетах эскроу при вводе дома в эксплуатацию — 60%, величина дисконта на доходы в стресс-тесте — 7%», что позволит запустить в работу куда большее число проектов, в том числе в низкомаржинальных регионах? Не пора ли снова поднять вопрос о совершенствовании механизма счетов эскроу и частичном погашении проектного финансирования по мере реализации проекта, что поможет увеличить объемы жилищного строительства? Это лишь часть того, о чем думает сегодня девелоперское сообщество применительно к проектному финансированию.

Не исключено, что многие из звучащих предложений банки поддержат, хотя и в присущей им консервативной манере. Например, если при оптимизации расчетов по H6 застройщики предлагают корректирующий коэффициент по эскроу 100%, то банки — 50-80%, признается руководитель направления «Недвижимость» Совкомбанка Стефан Ясногородский. Хотя это лишь детали.

Стефан Ясногородский, руководитель направления «Недвижимость» Совкомбанка: «Инициатива по введению механизма полноценного рефинансирования проектного кредита может освежить рынок и дать возможность банковскому сектору перераспределять риски в системе в зависимости от риск-профиля проектов, изменяющегося в динамике. То есть, если взять тот же коэффициент покрытия долга, разные банки на один и тот же проект будут готовы смотреть по-разному через призму такой ковенанты, что даст возможность финансовому институту с более мягкими условиями рефинансировать уже строящийся проект. Наконец, застройщик сможет получить лучший клиентский сервис, поскольку у него всегда будет возможность рассмотреть другие банки для проектного финансирования, в случае различий в подходах работы с текущим банком».

По оценкам Клуба инвесторов Москвы, совокупно меры, о которых идет сегодня речь, в случае их принятия могут на 30% сократить инвестиционный цикл в сфере строительства, в полтора раза увеличить потенциальный объем инвестиций в отрасль и дополнительно привлекать в стройку 1,5-2 трлн рублей в год, наконец, в полтора раза увеличить число реализуемых проектов. Последнее особенно важно, если мы пока не планируем отказываться от целевого показателя и все-таки намерены добраться до ежегодных 120 млн квадратных метров.

BFM.ru

Минстрой России направил в адрес высших исполнительных органов субъектов Российской Федерации и национальных объединений саморегулируемых организаций информационное письмо по вопросу о возможности указания в проектной документации характеристик материалов и оборудования без указания конкретных марок в случае, если при строительстве объекта могут быть использованы аналоги, соответствующие установленным характеристикам.

По мнению Минстроя России, включать в проектную документацию сведения о конкретных товарных знаках и изготовителях применяемого технологического или инженерного оборудования, изделий и материалов не рекомендуется. Следует указывать только характеристики с возможностью замены на соответствующие аналоги.

При этом в задании на проектирование возможно указание конкретного оборудования, если это необходимо.

«Основная цель – предоставить заказчику и исполнителю работ право выбора материалов и оборудования в сложившихся условиях», – поддержал инициативу Минстроя России президент НОСТРОЙ Антон Глушков, добавив, что при этом для обеспечения надежности и качества технические характеристики должны быть сохранены.

В помощь участникам строительно-инвестиционного процесса – Каталог импортозамещения НОСТРОЙ.