11 июня 2020 года состоится очередное общее собрание членов СРО Региональной Ассоциации «Строители ТПП РБ»

Проведение очередного общего собрания СРО Региональной ассоциации «Строители ТПП РБ»

По решению Правления СРО Региональной Ассоциации «Строители ТПП РБ» (протокол № 15 от 18.05.2020 г.), СРО Региональная Ассоциация «Строители ТПП РБ» уведомляет о проведении 

11 июня 2020 года очередного общего собрания членов Региональной Ассоциации.

Для участия в собрании необходимо обеспечить явку одного представителя с правом голоса. 

Полномочия представителей членов СРО Региональной Ассоциации должны быть подтверждены доверенностью, за исключением случая, когда члена СРО Региональной Ассоциации представляет руководитель юридического лица. Доверенность, выдаваемая членом СРО Региональной Ассоциации своему представителю для участия в Общем собрании, заверяется членом СРО Региональной Ассоциации.

Информацию об участнике собрания с правом голоса необходимо предоставить до 1 июня 2020 года.

Информация оформляется на фирменном бланке организации с указанием Ф.И.О., номера и даты документа, подтверждающего полномочия (протокол, решение, приказ о назначении либо доверенность), номер, серию и дату выдачи паспорта представителя, и передается любым удобным способом по любому из следующих реквизитов:
письменно: г. Улан-Удэ, ул. Ленина, 25, 2 этаж, офис 1;

Дата проведения собрания: «11» июня 2020 г.

Место проведения собрания: г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 14 а, Республиканский бизнес-инкубатор, конференц-зал, 2 этаж.

Место проведения регистрации: Республиканский бизнес-инкубатор,  конференц зал, 2 этаж.

Время начала регистрации: «15» часов «30» минут.

Время окончания регистрации: «15» часов «55» минут.

Время начала собрания: «16» часов «00» минут.

ПОВЕСТКА   ДНЯ  ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ СРО РА «СТРОИТЕЛИ ТПП РБ»  11.06.2020г.

 

№ п/п Вопрос Регламент Докладчик
1. Открытие Общего собрания, утверждение повестки, объявление секретаря и утверждение счётной комиссии собрания 10 мин.  Доржиев Г.Ю.
2. Утверждение отчета  Правления  по итогам деятельности за 2019 год 10 мин.  Доржиев Г.Ю.
3. Утверждение отчета  Директора по итогам деятельности за 2019 год 10 мин.   Елисафенко В.Л.
4. Утверждение заключения аудиторской проверки бухгалтерской отчетности за 2019 год и утверждение бухгалтерской отчетности за 2019  год 10 мин.   Гиргушкина С.К.
5. Утверждение отчета Ревизионной комиссии за 2019 год

 

5 мин.

 Председатель  Ревизионной комиссии Батуев Ж.А.
6

—  Утверждение членов ревизионной комиссии на 2020 год.

1. Председатель Комиссии:  Директор   ООО  «Бурятпроектреставрация» Батуев Жамсаран Александрович

2.Бухгалтер ООО «Шелковый путь» Марущенко Татьяна Леонидовна

3.Бухгалтер ООО «АМГ Групп» Борисова Наталия Николаевна

5 мин.   Доржиев Г.Ю.
7

Утверждение на Общем собрании замены в составе Правления Ассоциации  членов Правления в связи с отъездом  или  переходом на другое место работы:

 -Поменял место жительства и уехал в Москву Гармаев Аюр Бимбаевич (необходимо исключить из состава членов Правления)

— В связи с болезнью вывести из состава Правления Михеева Александра Траисовича.  Включить в состав Правления  Генерального директора  АО «Промгражданстрой» Цыренову Анастасию Александровну

-Вместо  Цыренова Нимы Гарможаповича, представляющего члена СРО  ООО «НБС-Групп»

( генеральный директор)  включить  коммерческого директора  Батуева Владимира Будаевича.

 В составе Правления два независимых члена Правления:

Степанов Михаил Юрьевич и Матхеев Семен Сергеевич . В связи с тем, что один независимый член Правления выбыл, необходимо включить еще одного независимого члена Правления.

10 мин.   Доржиев Г.Ю.
8  Иные вопросы 10 мин.   Елисафенко В.Л.

 

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=4026

Об утверждении Стандарта организации работы на строительных площадках в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 №
239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия
населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой
коронавирусной инфекции (COVID-19)» и в рамках профилактических мер по
заносу коронавирусной инфекции (COVID-19) на предприятия (организации) всех
форм собственности, осуществляющие на территории Республики Бурятия
строительство, реконструкцию объектов капитального строительства:
1 Утвердить прилагаемый Стандарт организации работы на строительных
площадках в целях недопущения распространения новой коронавирусной
инфекции (COVID-19).
 
 
Министр   Н.Ю. Рузавин
 

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=4013

Рекомендации НОСТРОЙ по профилактике распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)

 
 

Уважаемые руководители!

В соответствии с частью 8 статьи 55.20 Градостроительного кодекса Российской Федерации одной из функций Ассоциации «Национальное объединение строителей» (далее — Ассоциация) является обсуждение вопросов государственной политики в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального ремонта, а также направление саморегулируемым организациям необходимых уведомлений.

Настоящим доводим до вашего сведения, что в связи с необходимостью всестороннего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в условиях недопущения приостановки строительного процесса, Экспертный совет Ассоциации разработал Методику проведения мероприятий, направленных на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) при выполнении подрядными организациями — членами саморегулируемых организаций работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, а также в местах размещения лиц, допущенных к выполнению указанных работ.

Считаем целесообразным и необходимым рекомендовать подрядным организациям — членам СРО использовать данную Методику при организации строительного процесса. Просим в кратчайшие сроки направить материалы в адрес членов ваших саморегулируемых организаций, а также разместить на официальном сайте Вашей СРО в сети Интернет.

Приложение:

  1. Методика проведения мероприятий, направленных на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) при выполнении подрядными организациями — членами саморегулируемых организаций работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства, а также в местах размещения лиц, допущенных к выполнению указанных работ на 4 л.
  2. Приложение к Методике «Образец приказа «О выполнении мероприятия, направленных на профилактику распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» на 11 л.

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=3995

Обязательной оценки квалификации нет, но рабочая группа НОСТРОЙ уже есть

26 февраля в офисе Национального объединения строителей состоялось заседание рабочей
группы по вопросам внедрения независимой оценки квалификации в строительстве.
Как сообщает пресс-служба НОСТРОЙ, заседание прошло под руководством председателя рабочей
группы Александра Ишина. В заседании приняли участие 30 членов рабочей группы, в том числе 13
участников очно и 17 посредствам видеосвязи, а также исполнительный директор Виктор Прядеин и
заместитель исполнительного директора Наталья Желанова.
Участники заседания обсудили вопросы организационных схем функционирования системы
независимой оценки квалификации (НОК) в строительстве и роли саморегулируемых организаций в
процессе внедрения НОК в строительстве.
В ходе заседания члены рабочей группы — представители СРО Ирина Умеренкова, Никита Загускин,
Юрий Десятков, Любовь Аристова, Максим Федорченко, Михаил Викторов и Игорь Бугаев выдвинули
различные предложения о том, каким образом должна проводиться независимая оценка квалификации
строителей в том случае, если она станет обязательной.
Так, координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко внес
предложение о создании единственного Центра независимой оценки квалификации на базе
Национального объединения строителей, а в регионах должны будут появиться электронные
экзаменационные площадки от этого ЦОКа, вполне возможно, что на базе СРО.
Генеральный директор СРО «Строители Поволжья» Игорь Бугаев не разделил оптимизма коллеги и
напомнил, что строительные компании, особенно в регионах, переживают очень непростые времена,
объемы работ сокращаются, часть компаний уходит с рынка. Соответственно, сокращаются и ряды членов
СРО вместе с их бюджетами. В этой ситуации торопиться с введением обязательной независимой оценки
квалификации строителей, при том, что она, разумеется, будет платной, не следует.
Председатель Совета СРО Союза «МООСС» Михаил Викторов призвал коллег прежде, чем начинать
разрабатывать программные продукты, оценочные средства и прочие инструменты независимой оценки
квалификации, проработать вопрос с ее статусом: сейчас она носит характер добровольной, а для того,
чтобы НОК стала обязательной, должны быть приняты решения на уровне федерального законодательства
и подзаконных правительственных актов. До тех пор строители не захотят тратить деньги на непонятную
пока для них процедуру, тем более, что этих денег становится все меньше и меньше.
Напомним, что на Всероссийском съезде строительных СРО 1-2 декабря 2019 года НОСТРОЙ
представил тестовый кабинет, в котором делегаты съезда могли пройти облегченный вариант независимой
оценки квалификации — об этом подробно писало Агентство новостей «Строительный бизнес»
(http://www.ancb.ru/publication/read/9000). В дальнейшем НОСТРОЙ намерен развивать эту систему, для
чего в бюджете Нацобъединения только на первом этапе предполагается выделить более 30 млн рублей.
По мнению координатора НОСТРОЙ по Приволжскому федеральному округу Любови Аристовой,
работа, которую веден НОСТРОЙ поцифровизации отрасли, очень важна и нужна, но прежде, чем тратить
деньги на независимую оценку квалификации, НОСТРОЙ должен подробно объяснить, зачем это нужно и
каким благом, в итоге, это обернется для строителей. В свое время СРО уже создавали центры по
проведению Единой системы аттестации, были затрачены большие средства, причем многие СРО
проводили аттестацию для своих членов бесплатно. Если будет вводиться обязательная независимая
оценка квалификации и будут создаваться экзаменационные площадки в СРО, это повлечет новые расходы
и со стороны СРО, и со стороны строителей. И эти расходы должны быть абсолютно обоснованны.
О том, что внедрение обязательной независимой оценки квалификации в строительстве желательно
и даже необходимо, говорил в одном из своих выступлений министр строительства России Владимир
Якушев. Однако «двигателями» введения такой обязательности должны выступать отраслевые
объединения, а не власть.
 

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=3948

Антон Глушков: Проектное финансирование не должно вести к банкротству застройщиков

20 февраля в Государственной Думе состоялся круглый стол, посвященный реформе долевого строительства и ее влиянию на деятельность региональных застройщиков. Поскольку права дольщиков теперь защищены проектным финансированием и эскроу счетами, депутаты решили обсудить, каким образом в этой парадигме чувствуют себя отреформированные застройщики.

Круглый стол прошел под председательством депутата Государственной Думы, главного идеолога реформы долевого строительства жилья Николая Николаева. Минстрой России представлял замминистра Никита Стасишин, Банк России – зампред Ольга Полякова. Основной упор при выступлениях был сделан именно на проблемы региональных застройщиков, поскольку московские находятся куда как в более устойчивом положении.

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков поделился с  Агентством новостей «Строительный бизнес» впечатлениями от состоявшейся дискуссии и планами НОСТРОЙ по работе на этом направлении:

— Последние поправки, принятые в закон 214-ФЗ, которые регламентируют процедуру привлечения денежных средств граждан,  существенно повлияли на рынок строительства жилья, и средств на нем сейчас стало меньше. Однако главный фактор, о котором сегодня говорили коллеги – это низкий платежеспособный спрос населения. При этом застройщики находятся на развилке: с одной стороны, сокращаются спрос и средства дольщиков, а с другой – остаются неизменными показатели Национального проекта «Жилье и городская среда», которые застройщики и региональные власти должны выполнять. То есть, посылы совершенно разнонаправленные. Напомню, что в 2019 году показатели по вводу жилья в России должны были составить 88 млн кв. м, а по факту ввели 80 млн кв.м.Причем, как говорил сегодня Никита Стасишин, для достижения показателей, которые заложены в Нацпроекте, объектов жилищного строительства, которые одномоментно находятся в стройке, в России должно быть не менее 180 млн кв.м., а не 102 млн, как сейчас.

И здесь не вина застройщиков, потому что для качественных и рентабельных проектов проблемы с банковским финансированием в Российской Федерации нет. Мы здесь должны говорить о ситуации с инвестиционным климатом в России, в том числе с инвестиционным климатом в долевом строительстве. Объем инвестиций падает,  с июля прошлого года застройщики выводят на рынок все меньше и меньше проектов – объем ввода в оборот новых площадок снизился на 40%. Мы видим объективное снижение количества компаний, которые занимаются жилищным строительством – более 500 из них находятся в стадии банкротства. Но есть и очень грозный социальный фактор – НОСТРОЙ провел анализ состояния строительства в малых городах с численностью от 50 до 100 тысяч населения и выяснил, что в 42 субъектах Российской Федерации в малых городах новое строительство не ведется вообще. Об этом также нужно серьезно говорить. В целом же мы должны признать, что сегодня без дополнительных мер стимулирования либо жилищного строительства, либо спроса на жилье — нужно определиться, что более эффективно воздействует на рынок – строительный комплекс выйти на те показатели, которые заложены в Нацпроекте, за счет собственных сил не сможет.

— Как Вы оцениваете позицию банков при выдаче проектных кредитов? Очень многие застройщики недовольны их условиями.

—  Для банков сейчас все застройщики разделились на две категории: застройщики с высокой рентабельностью, с хорошей репутацией и портфелем заказов и все остальные застройщики, которые имеют разные проекты, подчас с низкой рентабельностью. И когда банки говорят о ставках по проектному финансированию в 5-6%, они имеют в виду первую категорию застройщиков. Действительно, для застройщиков с высокорентабельными проектами ставка по проектному финансированию реально снижается. Могу подтвердить, что средневзвешенная ставка с учетом специализированной базовой ставки для качественных проектов с ритмичной продажей даже ниже, чем 6%. При этом конкуренция банков за качественного заемщика, действительно, возросла.

Другое дело, что круг застройщиков, для которых действуют эти предложения, очень невелик. А все остальные оказываются вне поля интереса банков, что сегодняшний круглый стол наглядно и показал: большая часть застройщиков получает такие условия кредитов, при которых использование проектного финансирования становится невозможным.

Но мы должны понимать, что стройка должна идти по всей стране, а не только в крупных городах, что граждане вне зависимости от того, где они проживают, должны иметь возможность улучшить свои жилищные условия. А какие меры стимулирования для этого понадобятся — это предмет отдельной дискуссии. Но мне очевиден один фактор: на сегодня только за счет рыночных механизмов увеличивать объемы жилищного строительства невозможно, да, честно говоря, и не нужно.

— Очевидно, что проблемы застройщиков в ближайшее время будут только нарастать, и это потребует внесения изменений в законы, нормативные акты и так далее. Какую повестку дня для себя в этой связи формирует НОСТРОЙ?

— Если мы говорим о долевом строительстве, то здесь у НОСТРОЙ есть общественная функция, которую на него возложил высший совет партии «Единая Россия» в лице рабочей группы по устойчивому развитию: мы производим мониторинг нацпроекта «Жилье и городская среда» и по итогам 2019 года видим, что по всем показателям, кроме средней величины стоимости квадратного метра, национальный проект не выполняется.

В связи с этим мы, как организация, представляющая интересы строительного комплекса, безусловно, предлагаем ряд мер, связанных с поддержкой спроса, а также направленных на снижение транзакционных издержек при работе с банками. Так, мы предлагаем банкирам по аналогии с ипотечными ставками запретить так называемые дополнительные или скрытые комиссии в кредитном договоре для застройщиков. По нашему мнению, при проектном финансировании должно быть две ставки – базовая и специализированная, а все остальные комиссии должны быть упразднены. Потому что, когда к объявленной ставке проектного финансирования добавляются скрытые комиссии, проценты по кредиту получаются совсем другие. Это не дело, когда в договорах на проектное финансирование стоят очень привлекательные ставки, а фактически оно будет обходиться застройщикам значительно дороже.

Второе направление, которое мы считаем перспективным в нашей работе,  — это определение баланса между справедливой первоначальной стоимостью затрат застройщика на проект и рыночной ценой реализации жилья. А сейчас получается так, что рыночная цена реализации жилья закладывается в проект по нынешнему состоянию рынка без учета будущих цен, а цена затрат на сам проект все время растет. При этом банки настаивают, что если заемщик хочет получить хорошее кредитное предложение, он должен выйти на целевые показатели по той стоимости жилья, которые сам же банк и посчитал по какой-то своей методике. В итоге застройщик где-то пытается оптимизировать затраты, где-то слукавить, и в проекте появляются подчас самые невероятные цифры.

Мы решили проанализировать эту ситуацию, благо есть Единая информационная система ДОМ.РФ, где видны все показатели, по которым заключаются договоры проектного финансирования. При этом хочу напомнить, что есть цена квадратного метра жилья, утвержденная Минстроем России для реализации жилищных программ в регионах за счет средств бюджета. Нужно сказать, что застройщики весьма неохотно участвуют в этих программах, потому что цена Минстроя России, как правило, ниже рыночной. А анализ ряда выданных проектных кредитов показывает, что при их расчете заложена себестоимость строительства даже ниже, чем цена Минстроя России. Это очень тревожный показатель, который может привести к срыву этих проектов и банкротству застройщика.

Еще один федеральный норматив, о котором мы забываем, — это государственная экспертиза достоверности сметной стоимости проекта, который реализуется на средства бюджета. Сейчас практически во всех российских регионах реализуется программа сноса аварийного и ветхого жилья, и для того, чтобы регион получил субвенцию из вышестоящего бюджета, он в обязательном порядке должен пройти экспертизу достоверности сметной стоимости строительства жилья по это программе в Главгосэкспертизе России. И здесь мы видим удивительные вещи: например, в Красноярском крае стоимость жилья в финансовых моделях для получения проектного финансирования варьируется в пределах 49 тысяч рублей за квадратный метр, цена реализации – 60-63 тысячи рублей, а достоверная сметная стоимость по проектам сноса аварийного жилья в Красноярском крае составляет 52 тысячи рублей за квадратный метр – то есть, выше той, которую от застройщика требуют банки. При этом у застройщика, который работает по госпрограмме, нет затрат на приобретение земельного участка, на разработку проектно-сметной документации, и это все подтверждено государственными расценками. То есть, бизнес ставится банками в заведомо проигрышную ситуацию. Это необходимо менять.

На самом деле, на рынке жилья сейчас сложилась очень непростая ситуация: с одной стороны, мы защищаем инвесторов или дольщиков, но с другой стороны, у нас есть строительная отрасль, которую также нужно защищать, иначе инвестировать будет не во что! Мы заинтересованы в том, чтобы у строителей была устойчивая норма рентабельности, а не постоянно падающая на протяжении нескольких последних лет, в том, чтобы строительная отрасль развивалась и в объемах, и в численности, и по качественным показателям. Сейчас 80% денег в строительстве – это деньги жилищного рынка, но после реформы долевого строительства очень многие города и целые регионы могут остаться без нового жилья — и это неправильно.

НОСТРОЙ в рамках Сибирской строительной недели представил анализ по Сибирскому федеральному округу, и получилось, что рыночная стоимость квадратного метра в шести субъектах Сибири, в том числе, в Кемеровской области, Хакассии и так далее, ниже, чем себестоимость строительства. То есть, строители работают себе в убыток. В таких условиях это приведет к банкротству компаний, что повлечет за собой  сворачивание строительного бизнеса в этом регионе.

— Кстати, на днях глава ДОМ.РФ Виталий Мутко заявил, что реформа долевого строительства не повлияла на количество банкротств застройщиков – как уходили с рынка, так и уходят… Но это слабое утешение, лучше, чтобы этого не было вообще.

— Я согласен, что привязывать банкротства застройщиков к реформе долевого строительства не стоит — это отражение низкого покупательного спроса и низкой доступности жилья. Кстати, мы спорили с полпредом в Сибирском федеральном округе, как повысить доступность жилья. Он уверен, что для этого нужно снижать цены. Но по моему мнению, квартиры  должны становиться не дешевле, а доступнее, то есть, должны быть созданы такие механизмы, которые увеличивают доход граждан. Квартиры не могут дешеветь – нет ни одного фактора, которые повлияли бы на снижение стоимости жилья, она ежегодно прирастает. При этом цены на стройматериалы и прочие затраты растут быстрее, чем инфляция, а стоимость жилья – гораздо ниже инфляции. Пока большие прибыли позволяли это перекрывать, это можно было терпеть, но сейчас прибыли у застройщиков существенно сократились. Поэтому я согласен с Виталием Леонтьевичем, что банкротство строительных компаний – это не результат реформы долевого строительства, это отражение экономической ситуации, низкой привлекательности и низкой маржинальности в строительной сфере.

Лариса Поршнева АНСБ

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=3946

Поздравляем с Днем Защитника Отечества !!!

 

Уважаемые коллеги!

Сердечно поздравляем мужчин Вашего коллектива с праздником-  Днем защитника отечества!

Желаем здоровья, удачи во всех начинаниях, оптимизма , бодрости, деловых успехов и новых творческих идей.

 

 Правление и Исполнительная дирекция

СРО РА «Строители ТПП РБ»

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=3929

Актуальная судебная практика в сфере строительного подряда

Арбитражный суд Уральского округа опубликовал обзор судебной практики по актуальным вопросам применения законодательства о строительном подряде.

Документ рассматривает ряд практических примеров спорных ситуаций, которые встречались во взаимоотношениях заказчиков и подрядчиков работ в сфере строительства. Здесь перечисленны лаконичные судебные выводы, с полным текстом обзора можно ознакомиться по ссылке внизу.

1. Работы, выполненные до одностороннего отказа заказчика от договора подряда, подлежат оплате и в случае предъявления их к приёмке после расторжения договора.

2. Уменьшение договорной цены на стоимость некачественно выполненных работ не является зачётом встречных требований между сторонами, поскольку неисправный подрядчик не вправе требовать уплаты полной цены договора.

3. Во взыскании расходов заказчика на устранение недостатков работ может быть отказано, если имеется неисполненное обязательство по оплате выполненных работ в сумме, превышающей размер предъявленных расходов.

4. Требование о безвозмездном устранении недостатков работ, выполненных по государственному (муниципальному) контракту, не может быть удовлетворено, если для получения положительного результата необходимо выполнение в соответствии с действующими строительными нормами и правилами работ, не предусмотренных контрактом.

5. Непредставление исполнительной документации не является основанием для отказа в оплате выполненных работ, если заказчик не доказал, что её отсутствие исключает возможность использования результата работ по прямому назначению.

6. Использование подрядчиком при выполнении работ материалов, не соответствующих согласованным в договоре, повлиявшее на эксплуатационные характеристики и потребительскую ценность результата работ, может быть основанием для вывода о несоответствии качества работ условиям договора подряда.

7. Срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате выполненных работ, составляющего сумму гарантийного удержания, подлежит исчислению с момента получения уведомления заказчика об удержании указанной суммы в связи с выявленными нарушениями обязательства подрядчиком.

8. Наличие подписанных актов освидетельствования скрытых работ не свидетельствует о предварительном согласовании сторонами выполнения дополнительных работ.

9. При исполнении государственного (муниципального) контракта сам по себе факт подтверждения заказчиком необходимости выполнения дополнительных работ и их согласования не является достаточным для решения вопроса по их оплате, факт необходимости выполнения работ для достижения целей контракта является юридически значимым обстоятельством по данной категории дел и подлежит включению в предмет доказывания.

Обзор судебной практики по актуальным вопросам применения законодательства о строительном подряде

 

источник

Постоянная ссылка на это сообщение: http://tpp-sro.ru/?p=3883

Дата обновления сайта: 25-05-2020 Время: 09:33:30
Яндекс.Метрика Скопировать